Wat is het verschil tussen een toeristisch appartement en een gewone woning?
14.05.2024Wat is het verschil tussen een toeristisch appartement en een gewone woning?
WOONHUIS: Het is ontworpen voor permanente bewoning, de gebruiksvergunning is een certificaat van bewoonbaarheid, de BTW bij aankoop bedraagt 10%, en de afwerkingen en bouwdiensten zijn niet veeleisend wat betreft het voldoen aan de toeristische regelgeving en wettigheden. Als de eigenaar zich wil bezighouden met toeristische verhuur, moet hij, naast het beheren van zijn toeristenvergunning, de goedkeuring hebben van de gemeenschap van eigenaren om deze activiteit uit te voeren, die in Spanje steeds ingewikkelder wordt. Het meubilair is niet van het contracttype, wat betekent dat het niet specifiek is vervaardigd met het oog op duurzaamheid en weerstand (de diensten zijn niet professioneel, er is geen receptie, beheer ter plaatse, enz.). Het is een onroerend goed bedoeld voor individueel en privégebruik.
TOERISTISCHE HUISVESTING: Het is vanaf het begin ontworpen voor eigenaren die willen profiteren van hun eigendommen wanneer ze deze niet gebruiken. De BTW bedraagt 21% omdat het als een bedrijf wordt beschouwd. De constructie ervan moet voldoen aan alle toeristische en wettelijke vereisten van de activiteit. Het meubilair en de uitrusting zijn van contractkwaliteit (verstevigd meubilair, brandwerende stoffen, wasbaar, enz.). De toeristenvergunning is al verleend en de definitieve vergunning is voor commerciële activiteiten. Volledige uitrusting van het pand is verplicht voor een perfect en onmiddellijk gebruik. De verhuur moet professioneel worden beheerd door een manager. Het is verplicht om een receptie in het etablissement te hebben, toeristische informatie over de omgeving, facturering voor alle aangeboden diensten, in- en uitcheckregistratie, klachtenformulier, borg, etc.
Kan ik een BTW-teruggave aanvragen bij de aankoop van een toeristisch appartement?
Wanneer u een toeristisch appartement koopt en in dienst treedt bij een professionele beheerder, begint de activiteit van de klant voor BTW-doeleinden die van verhuurder te zijn. Daarom zullen de fiscale diensten van de promotor bij de aankoop van het onroerend goed de klant registreren in het fiscale model 036 om de BTW-teruggave aan te vragen bij het Spaanse Ministerie van Financiën. Dit verzoek wordt elk jaar in de maand januari ingediend en de terugbetalingsperiode varieert doorgaans van 8 tot 12 maanden vanaf het verzoek. Het bedrijf zal klanten fiscale ondersteuning bieden totdat zij hun terugbetaling ontvangen, inclusief antwoorden aan de belastingautoriteiten, enz.
Tijdens de jaren van activiteit kan de eigenaar ook de BTW over zijn uitgaven en inkomsten verrekenen, evenals de verrekening van belastingen op de winst of de inhouding, een dienst geleverd door het managementbureau in hetzelfde project of door een extern adviesbureau, naar keuze van elke klant.
Vanaf vandaag bedraagt de bronbelasting op winst voor niet-ingezetenen in Spanje maar gevestigd in de Europese Unie 19% van de totale winst.
Is de winstgevendheid van het toeristische appartement gegarandeerd?
Het is niet gegarandeerd; de groei, het potentieel en de seizoenen waarin elke eigenaar het appartement beschikbaar zal stellen voor toeristisch gebruik zijn nog niet bekend. De gemiddelde winstgevendheid in het gebied behoort tot de hoogste in Spanje voor vakantieappartementen, gemiddeld tussen de 7 en 9% volgens statistische gegevens. Wat echter waar is, is dat MIAMI TOWERS SPANJE het enige superluxe project is dat is gecreëerd in overeenstemming met alle toeristische regelgeving van de regio Murcia (Spanje), met een professioneel managementbedrijf gevestigd in de kantoren van het gebouw. Daarom, in combinatie met de unieke ligging tussen twee zeeën, zijn we ervan overtuigd dat professionele toeristenorganisaties van over de hele wereld graag willen samenwerken om hun klanten hun vakantie door te laten brengen in dit indrukwekkende en majestueuze toeristische wooncomplex.
Kan ik mijn toeristenappartement doorverkopen?
Het appartement kan net als elk ander onroerend goed vrij worden verkocht en de koper moet de bijbehorende belastingen naleven, net als de oorspronkelijke koper, uitgaande van de verplichtingen, rechten en regels van het gebouw.
Welke verplichtingen en rechten heb ik ten aanzien van de beheerder van het toeristisch appartement?
De eigenaar is door de Toerismewet van Murcia verplicht om het beheer van de verhuur van het onroerend goed te delegeren aan een professionele manager die geregistreerd is in het toerisme. Deze manager zal een directeur benoemen die de exploitatie van het resort, het onderhoud, de verhuur, het gebruik van faciliteiten, diensten, etc. coördineert.
De beschikbare data worden overeengekomen tussen de eigenaren en de beheerder, waarbij de huur wettelijk verplicht is voor een periode van minimaal één maand en voor meer dan één persoon.
In geval van niet-naleving vanwege een gebrek aan klanten voor bewoning, kan dit ook worden aangetoond via officiële advertenties. De beheerder mag en moet indien nodig samenwerken met ieder online platform, touroperators etc. om de bezetting van de appartementen te maximaliseren en zo een zo groot mogelijk rendement te behalen voor zowel de beheerder als de eigenaren.
Welke servicekosten brengt de beheerder in rekening voor mijn toeristisch appartement?
Servicekosten: De servicecommissie die de beheerder in rekening brengt, varieert afhankelijk van het feit of de klant rechtstreeks wordt verworven of via samenwerkingspartners, online platforms, enz. Voor directe klanten wordt een vergoeding van 15% in rekening gebracht over de totale huurprijs. Als de bezettingen afkomstig zijn van klanten die zijn doorverwezen door commerciële partners, worden hun vergoedingen toegepast, altijd vooraf overeengekomen met de appartementeigenaren. We begrijpen dat samenwerkingen ons altijd in staat zullen stellen een hogere bezettingsgraad te realiseren dan we afzonderlijk zouden kunnen bereiken. Daarom zullen externe overeenkomsten altijd de prestaties van het appartement in het hoog- en laagseizoen bevorderen.
Wat is de huurprijs van mijn toeristisch appartement?
Bij opening van de vestiging worden de tarieven aangepast. De manager zal, door middel van een marktstudie waarbij alle variabelen, de kwaliteit van de appartementen en de diensten in aanmerking worden genomen, een waarde voor elk seizoen vaststellen. Dit alles wordt vooraf met de opdrachtgever besproken en afgesproken.
Waarom een luxe toeristisch appartement kopen in Miami Towers?
Kortom, de koper van een appartement in MIAMI TOWERS moet wat ons betreft in de volgende profielen passen:
Profiel 1: Beleggersklant die van plan is het onroerend goed in seizoenen te gebruiken en wanneer hij het niet gebruikt, gaat akkoord met de professionele verhuur en delegeert deze.
MIAMI TOWERS wordt in dit geval 100% aanbevolen boven andere marktalternatieven om de bovengenoemde redenen.
Profiel 2: Beleggersklant die geen interesse heeft in het gebruik van het onroerend goed op elk moment van het jaar, gaat akkoord met de professionele verhuur voor het hele jaar en delegeert deze, wat betekent dat de klant uitsluitend voor verhuurdoeleinden koopt.
MIAMI TOWERS wordt in dit geval 100% aanbevolen boven een ander marktalternatief om de hierboven genoemde redenen.
Profiel 3: Niet-investerende klant wiens enige doel het is om het onroerend goed het hele jaar door te gebruiken, zonder de intentie om op enig moment te huren.
MIAMI TOWERS wordt in dit geval niet aanbevolen en we adviseren andere marktopties te overwegen.
Profiel 4: Beleggersklant met de intentie om het onroerend goed te gebruiken, stemt ermee in en delegeert het onroerend goed volledig, maar past zich aan en, tijdens periodes van niet-bewoning, gaat akkoord met de beheerder over het gebruik ervan, en wij passen ons herhaaldelijk aan hen aan.
MIAMI TOWERS wordt in dit geval 100% aanbevolen boven een ander marktalternatief om de hierboven genoemde redenen.
Bij het bijwonen van een klant via de commerciële afdeling om het MIAMI TOWERS-project uit te leggen, wordt aangegeven dat de essentie van het project ligt in alle voordelen die worden geboden door professioneel verhuurbeheer (manager gevestigd in het resortkantoor), evenals de aantrekkelijkheid van waarbij incidenteel persoonlijk gebruik wordt gecombineerd met rendement verkregen via professionele verhuur. Het moet de klant duidelijk worden gemaakt dat het een gecombineerd product is (persoonlijk gebruik en professionele verhuur), zodat de klant moet begrijpen dat de volledige of gedeeltelijke verhuuropdracht verplicht is, wat te zijner tijd zal worden overeengekomen met de verhuurmanager.
Is een toeristenaansprakelijkheidsverzekering noodzakelijk?
Ja, toeristische appartementen zijn verplicht om een minimale en speciale wettelijke aansprakelijkheidsverzekering te hebben om ongevallen te dekken die zich in de eigendommen kunnen voordoen. De manager van Miami Towers zal niet alleen de burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering beheren, maar ook een all-riskpolis bij een gespecialiseerd bedrijf, waarbij alle appartementen onder één polis vallen. De manager kan hiermee omgaan met ongevallen of situaties waarbij melding aan de verzekeraar vereist is, zodat de eigenaren geen overlast ondervinden. Bovendien zal door het hebben van een mondiale polis voor iedereen een betere prijs worden verkregen, die perfect betaalbaar zal zijn en vergelijkbaar met welke reguliere verzekering dan ook. Volgens eerdere schattingen liggen de prijzen vanaf vandaag tussen € 150/€ 250 per appartement.
