Verhuuropbrengsten bij investeren Spaans Vastgoed

18.06.2023

Het idee om vastgoedinvesteringen te combineren met de bloeiende toeristische sector is steeds populairder geworden in Spanje. Recent onderzoek wijst uit dat vakantieverhuur opnieuw een hoger rendement biedt dan lange termijn verhuur.

Waar lange termijn verhuur voor stabiele maandelijkse inkomsten zorgt, ontvangen investeerders die hun woning verhuren aan toeristen hun inkomsten gedurende een specifieke periode van het jaar. Het prijskaartje voor vakantieverhuur ligt meestal echter veel hoger. Waardoor er per saldo vaak meer aan verhuur aan vakantiegangers te verdienen is.

Op dit moment is de context voor vakantieverhuur ook gunstig. Het toerisme lijkt na de pandemie volledig te zijn hersteld. Overnachtingen in toeristische logies stegen volgens gegevens van INE in 2022 met 23,7%, toeristen besteden 71% meer, met een gemiddelde dagelijkse besteding van 148 euro. De bruto toegevoegde waarde van de sector in Spanje bedraagt 159 miljard euro. Dat is een stijging van 1,4% ten opzichte van 2019.

"We bevinden ons in een uitstekende context voor particuliere investeerders om te beslissen over vakantie-investeringen, vooral aan de kust, waar de inkomsten uit toeristische verhuur sneller zijn gegroeid dan de prijzen", zegt Borja Badiola, algemeen directeur van Suomma in Inmodiario.com.

Netto-rendement van 7 procent

De verhuur van vakantiehuizen levert een netto rendement van 7% op. Dit geldt voor huizen aan de Costa del Sol en de Costa Blanca. De gemiddelde investering is daar ongeveer 200.000 euro in een woning van 128 m2 met drie slaapkamers.

Volgens een algoritme ontwikkeld door Prop-Tech-platform Suomma kan de eigenaar jaarlijks een nettowinst van 15.906 euro genereren uit vakantieverhuur. Het algoritme analyseerde meer dan 30.000 kustpanden met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 1.679 euro.

Deze investeringstool, bestaande uit 5 elementen, biedt nauwkeurige waardering van activa op basis van vastgoedprijs, prijzen per nacht en bezettingsgraad, seizoensgebonden inkomsten, kostenanalyse, financiering en resultatenrekening, en verschillende investeringsscenario's.

Winstgevendheid van onroerende goed met 150 procent omhoog

Verhuurplatform GuestReady stelt op zijn beurt dat de toeristische verhuur de winstgevendheid van onroerend goed verhoogt met maar liefst 150% t.o.v. traditionele verhuur. Inzet op technologie, aandacht voor detail, gasten een thuisgevoel geven en klantenservice zijn enkele van de verschillende factoren die de winstgevendheid van vakantieverhuur verhogen.

Goed idee, vastgoed kopen in Spanje als investering 

Op basis van bovenstaande lijkt vastgoed kopen als investering zeker een goed idee. Middels de verhuur aan andere toeristen op de momenten dat u zelf geen vakantie kunt vieren in uw vakantiehuis in Spanje, kunt u alsnog rendement uit uw vermogen halen. Let wel goed op of de aanschafprijs van de woning die u op het oog heeft ook de marktconforme prijs is. Hier zijn allerlei hulpmiddelen voor.

Waarom zou u investeren in vakantiehuizen te Spanje

• Bescherm uw spaargeld tegen inflatie
• Uw investering groeit naarmate de prijzen stijgen
• Benut uw investering
• De hypotheek betaalt voor het onroerend goed, het onroerend goed betaalt de hypotheek
• Kansen met een hoog rendement
• Profiteer van het gebrek aan liquiditeit van vakantiemarkten en behaal een hoog rendement op uw investering
• Diversifieer uw beleggingen met een van de veiligste activaklassen
• Een investering waarvan u ook kunt genieten
• Een woning die ook gebruikt kan worden door familie of vrienden
• Een passief inkomen
• Investeer in het verkrijgen van financiële vrijheid

Beperk de risico’s van uw investering in Spanje

Net als bij beleggen in aandelen gaat ook beleggen in stenen gepaard met risico’s. Het is daarom van belang om deze zoveel mogelijk te beperken. Ook wat betreft de eventuele toekomstige inkomsten uit verhuur waarmee je de kosten kunt terugverdienen. De eenvoudigste manier om problemen bij de aankoop van een huis in Spanje te voorkomen is het inschakelen van een betrouwbare deskundige Nederlandstalige makelaar. Kies daarom voor een ervaren makelaarsbedrijf met een API-registratie, de beroepsvereniging voor erkende makelaars in de Comunidad Valenciana.  

Per 1 oktober aanstaande is het in deze regio niet langer voor iedereen mogelijk zich als makelaar te vestigen. Dat zal het kaf van het koren scheiden en met een dergelijke registratie weet u dat het bedrijf van uw keuze aan specifieke eisen voldoet. Zo een bedrijf is bijvoorbeeld MEDVILLA. Het is een familiebedrijf met jarenlange ervaring en een groot aanbod nieuwbouw woningen in Spanje aan de Costa Blanca, de Costa Cálida, de Costa de Almeria en de Costa del Sol.

MedVilla doet zelf geen verhuur doch we brengen u in contact met bedrijven die uw woning verhuren als u er zelf niet bent. Mocht u dat niet willen, maar wel graag wilt weten of alles goed is met uw woning en ter plaatse iemand hebben om eventuele problemen op te lossen, dan beschikken we over een professioneel sleutelbeheer bedrijf. U ziet, bij MedVilla Spanje kunt u met een gerust gemoed terecht voor al uw makelaarszaken.  

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216