Vastgoed kopen in Spanje met een vennootschap

09.08.2023

Op naam van een vennootschap Spaans Vastgoed kopen? Dat kan eenvoudig en brengt alleen maar voordelen mee. Met wat bijkomende administratie koop je probleemloos vastgoed in Spanje

Het is van vitaal belang om grondig onderzoek te doen en professioneel advies in te winnen voordat je vastgoed in Spanje koopt met een Belgische vennootschap. Fouten of verkeerde stappen kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor je financiën en juridische situatie.

Welke kosten komen er kijken bij mijn investering?

Bij een nieuwbouwappartement- of woning, betaal je 14 à 15% kosten inclusief btw bovenop de aankoopprijs.

Enkele zaken die je verplicht nodig hebt om vastgoed te kopen in Spanje met een vennootschap

De aankoop van het onroerend goed moet worden geregistreerd bij de Spaanse autoriteiten. Dit omvat het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) voor de vennootschap, wat nodig is voor zakelijke transacties in Spanje.

CIF-nummer
Indien je vastgoed koopt op naam van een Belgische vennootschap, heb je ook een CIF-nummer nodig. Dat is het Spaanse btw-nummer waarmee Spanje buitenlandse vennootschappen identificeert.

N.I.E.-nummer
Daarnaast heeft elke natuurlijke persoon ook een N.I.E.-nummer (Numéro de Identidad de Extranjero) nodig om een aankoop in Spanje te realiseren. Dat is een Spaans fiscaal nummer om niet-residenten met een woning in het land te identificeren.

Die nummers kan je in België laten opvragen via het consulaat of bij een Spaanse notaris gaan ondertekenen.

Digitaal certificaat
Ook dient elke Belgische vennootschap een digitaal certificaat aan te vragen bij de Hacienda in Spanje. Dat is een elektronisch adres waarop de belastingdienst je kan betekenen. Dat adres hernieuw je om de twee jaar.

De akte ondertekenen met uw Belgische vennootschap in Spanje

De dag om de akte te ondertekenen is aangebroken. Ook hier heb je enkele documenten nodig:

• Eensluidend verklaarde kopie van de oprichtingsakte van de vennootschap.
• Uittreksel uit de KBO (Kruispuntbank voor Ondernemingen), dat niet ouder is dan één maand.

Beide originele documenten, moeten voorzien worden van een apostille van Den Haag. Dat kan via je Belgische notaris voorzien worden. De documenten zijn ook verplicht beëdigd en vertaald in het Spaans.

Belastingen op verhuurinkomsten in Spanje

De Spaanse fiscus houdt een oogje in het zeil, wanneer het op woningen van vennootschappen aankomt. Zet jij jouw Spaans vastgoed in voor vakantieverhuur? Zorg er dan zeker voor dat je de huurinkomsten van de vennootschap, per kwartaal correct aangeeft.

Aangifte verhuurinkomsten

Als eigenaar van het pand, geef je per kwartaal zowel verhuurde als niet-verhuurde dagen aan. Die laatste worden voor eigen gebruik beschouwd. Daarbij berekent men de inkomsten volgens de marktwaarde van de woning, m.a.w. wat de woning zou kunnen opbrengen bij verhuur.

Aftrekbare kosten

Er zijn verschillende aftrekbare kosten die je in rekening mag brengen. Na aftrek van onderstaande kosten betaal je 19% inkomensbelastingen.

• IBI of kadastraal inkomen
• Vuilnistaks (basura)
• Communiteit
• Verzekering
• Interesten op een lening
• Facturen van eventuele veranderingswerken of meubels (op 10 jaar)
• Facturen van herstellingswerken (éénmalig of op 10 jaar)
• Facturen nutsvoorzieningen bij verhuur

Meer weten over Spaans vastgoed kopen met een vennootschap? Het MedVilla Team helpt je graag verder.

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216