Vaste kosten na aankoop woning in Spanje

18.02.2018

Vaste kosten na aankoop woning in Spanje

Hier is een duidelijk overzicht van de vaste kosten nadat je eigenaar bent geworden van een woning in Spanje. Dit zijn de terugkerende kosten waar iedere eigenaar mee te maken krijgt — of het nu een nieuwbouw of bestaande woning is.

1. IBI – Onroerende zaak belasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• ​Jaarlijkse gemeentelijke belasting op basis van kadastrale waarde.
• Meestal €150 – €800 per jaar voor normale woningen.
• Afhankelijk van: ligging, grootte, gemeente.

2. Basura – Afvalbelasting

• Lokale heffing voor huisvuilophaling.
• Meestal €50 – €200 per jaar.

3. Comunidad / VvE-kosten (indien van toepassing)

• Voor appartementen, urbanisaties, zwembaden, gemeenschappelijke tuinen, beveiliging.
• Gemiddeld €30 – €150 per maand.
• Luxe urbanisaties kunnen €200–€500 p.m. kosten.

4. Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet)

• Afhankelijk van verbruik en aanbieder:
• Water: €20–€40 p.m. (meer bij irrigatie of zwembad).
• Elektriciteit: €40–€120 p.m. (zomers hoger door airco).
• Internet: €25–€50 p.m.

5. Verzekeringen

• Opstalverzekering: €150–€300 per jaar.
• Inboedel: optioneel, €50–€150 per jaar.

6. Spaanse belasting voor niet-residenten (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

• Zelfs als je je woning niet verhuurt, betaal je een jaarlijkse kleine belasting:
• Meestal €100–€400 per jaar, afhankelijk van kadastrale waarde.
• Bij verhuur betaal je:
• 19% belasting over netto huurinkomsten (EU-ingezetenen).

7. Bankkosten

• Veel banken rekenen kosten voor rekeningen van niet-residenten:
• Tussen €30 – €150 per jaar, afhankelijk van bank.

8. Onderhoud & tuin/zwembad

• Tuinman: €50–€150 p.m., afhankelijk van grootte.
• Zwembadservice: €50–€100 p.m.
• Klein onderhoud van de woning varieert sterk, maar gemiddeld €300–€1000 per jaar.

Samengevat: gemiddelde jaarlijkse vaste lasten 

Voor een standaard woning zonder VvE:

• IBI: €150–€800
• Basura: €50–€200
• Niet-residentenbelasting: €100–€400
• Bankkosten: €30–€150
• Verzekering: €150–€300
• Nutsvoorzieningen verbruik-afhankelijk

Voor woningen met gemeenschap / urbanisatie:

• €400 – €2.000 per jaar VvE-kosten.

Heb je nog vragen, gelieve het niet na te laten ons een mailtje te sturen info@medvillaspanje.com

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje