Vaste kosten na aankoop woning in Spanje

18.02.2018

In het algemeen vormt het onderhoud van een tweede verblijf in Spanje geen grote extra kostenpost. Naast de algemene verbruikskosten, zoals water- en elektriciteitsvoorziening, zijn de jaarlijkse kosten van de belastingen en andere kosten afhankelijk van de grootte en het type woning.

IBI (onroerendgoedbelasting)

Dit is een gemeentelijke belasting op het onroerend goed, ongeacht wie de eigenaar is. Ze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde (een administratieve waarde, meestal lager dan de marktprijs, soms aanzienlijk minder) waarop percentages worden toegepast die door de overeenkomstige Raad zijn vastgesteld. Het bedrag varieert van 150 tot 500 euro per jaar.

IRPF (inkomstenbelasting)

Als een nieuwe woning uw "gewone" of "permanente" verblijfplaats is, is deze vrijgesteld van inkomstenbelasting. Is het echter een tweede woning, dan wordt deze belast als zogenaamde onroerende voorheffing op uw jaarlijkse aangifte in de inkomstenbelasting.

De belastinggrondslag van de inkomstenbelasting zal 1,1% van de kadastrale waarde bedragen als deze recentelijk is herzien, of 2% als deze niet is herzien. Als er nog geen kadastrale waarde aan het onroerend goed is toegekend, dan geldt 1,1% van 50% van de koopsom. Het resultaat van deze berekening wordt toegepast op het algemene belastingtarief dat voor elke belastingplichtige geldt.

Als een pand bijvoorbeeld een kadastrale waarde van 100.000 euro heeft, wordt de belasting als volgt berekend: Inkomstenbelasting (IRPF): Belastinggrondslag=1,1% van de kadastrale waarde (100.000 euro) = 1.100 euro. Het bedrag van de belasting zal het resultaat zijn van de toepassing van het belastingtarief van elke belastingplichtige op dit cijfer. Bijvoorbeeld, als uw belastingtarief 19% is (algemeen belastingtarief voor EU-burgers als niet-ingezetenen in Spanje), zal de inkomstenbelasting 209 euro per jaar bedragen.

Houd, naast de belastingen in verband met het huisbezit (IBI en de belasting voor niet-ingezetenen), ook rekening met de volgende kosten:

Vereniging van huiseigenaren

Als een woning deel uitmaakt van een complex, een woonwijk of een gebouw waarin zich gemeenschappelijke ruimten bevinden, moet elke eigenaar volgens de wet lid zijn van de vereniging van huiseigenaren. Een jaarlijkse begroting van de gemeenschappelijke onderhoudskosten zal worden goedgekeurd op de algemene vergadering van de vereniging van huiseigenaren. Elke eigenaar betaalt een vergoeding voor het onderhoud, ook wel bekend als gemeenschapskosten, meestal tussen 45 en 120 euro per maand. Het bedrag is afhankelijk van het aantal eigenaren en het type gemeenschappelijke voorzieningen in het complex, zoals een zwembad, lift of spa.

Verzekering

De kosten van de woningverzekering zijn afhankelijk van de kenmerken van het gebouw en de voorzieningen. Het ligt meestal tussen €180 en €380 per jaar, voor een gemiddeld type woning.

Zwembad / Tuinonderhoud

Er zijn bedrijven die gespecialiseerd zijn in dit soort diensten en zij zullen één keer per week een bezoek brengen aan uw woning om te zorgen voor de schoonmaak van uw tuin en chemische behandeling van uw zwembad.

Dus, welke jaarlijkse kosten heb ik elk jaar?

Hierboven op de foto ziet u een voorbeeld voor een typisch appartement met een aankoopprijs van €200.000 

Heb je nog vragen, gelieve het niet na te laten ons een mailtje te sturen info@medvillaspanje.com

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje