Rol van de advocaat en notaris bij aankoop vastgoed in Spanje

10.03.2019

Vele Nederlandstalige klanten die bezig zijn met de aankoop van huizen te koop in Spanje zijn vaak verbaasd over de betalingswijze bij de ondertekening van de koopakte in Spanje: deze vindt namelijk plaats via bancaire cheques.

De meerderheid van de Belgen en Nederlanders vindt het vreemd en verbaast het hen dat een betalingswijze dat zó oud is (een cliënt noemde het zelfs middeleeuws) nog steeds geldig is in de 21ste eeuw, de eeuw van computers en digitale vereenvoudiging. De belangrijkste reden hiervoor is de noodzaak om rechtszekerheid te bieden voor de aankoop.

In het Nederlandse & Belgische systeem zijn het aankoopproces en de garanties heel anders dan in Spanje. In België en Nederland is de notaris, die aangewezen wordt voor de verwerking van de koop, ook verantwoordelijk voor het ontvangen en verwerken van alle betalingen, controle & analyse van de juridische status van de woning en de verdeling van de betalingen, alles op een ogenschijnlijk eenvoudige en modernere manier via overschrijvingen etc..

In Spanje worden de koopakte net zoals in België en Nederland opgesteld door een notaris. Echter is niet de notaris verantwoordelijk voor het verifiëren en contoleren van de woning, maar vervult de advocaat deze functie. Ook voor alle betalingen is de notaris niet verantwoordelijk maar is het de plicht van de advocaat om deze te ontvangen en te verdelen.

Begrijp me niet verkeerd, de rol van de notaris is en blijft zeer essentieel om elke twijfel of complexiteit in het aankoopproces op te lossen, maar het is de advocaat die de werkelijke situatie van het huis in Spanje onderzoekt (schulden en lasten) en voor de betalingen zijn eigenlijk de partijen zelf verantwoordelijk maar meestal staat de advocaat in Spanje hen hierin bij om de verdeling uit te voeren.

De enige manier om rechtszekerheid te garanderen van zowel de betaling en ontvangst van de koopprijs is via het overhandigen van een bank cheque op het moment van ondertekenen van de notariële akte. 

Op de vraag van veel klanten van de reden waarom er geen bankoverschrijvingen worden gebruikt voor de betalingen een aantal dagen vóór de ondertekening, is het antwoord opnieuw hetzelfde: juridische veiligheid. Stel je voor dat de overschrijving van de koopprijs een aantal dagen eerder is verricht en door de verkoper is ontvangen, zou het kunnen gebeuren dat de verkoper niet verschijnt op het moment van de ondertekening van de akte. Dan zou de koper hebben betaald voor een woning die die niet geleverd krijgt. 

Kortom en zoals altijd, aarzelt u niet om de diensten van een advocaat in Spanje in te huren als u een woning gaat kopen, dit zal het aankoopproces garanderen. 

De immo makelaars van MedVilla kunnen je in contact brengen met een onafhankelijke (Nederlandstalige) advocaat voor alle ondersteuning op juridisch gebied. Belangrijk is in ieder geval dat de advocaat wel gevestigd is in Spanje en een goede lokale kennis heeft en tevens ook vertrouwd is met het type woning die je koopt. (Een advocaat die steeds nieuwbouw woningen in kustgebieden behandeld is niet zo vertrouwd met een advocaat die woningen op de campo als zijn hoofdtaak heeft.

Heb je nog andere vragen over het koopproces van jouw tweede verblijf in Spanje? Neem dan contact op met onze vastgoed makelaars.