Nota Simple

01.11.2021

Waarom je bij de aankoop van je huis in Spanje altijd de "Nota Simple" moet inzien.

De "Nota Simple" is één van de belangrijkste documenten bij het kopen van een huis in Spanje?

Het is een document dat bestaat uit niet meer dan 3 kantjes A4 formaat waarin je alles kunt vinden over de woning die je wilt gaan kopen. Daarom is dit document zo'n belangrijk controle instrument voor de koper!

Nota Simple, Hoe eerder je die opvraagt, hoe beter.

Als je een huis in Spanje gaat kopen zou je de "Nota Simple" al in een heel vroeg stadium in je bezit moeten hebben of in ieder geval inzage in dit document kunnen hebben. In veel gevallen komt "Nota Simple" pas in een later stadium op tafel.

Waarom kreeg ik de Nota Simple pas later te zien?

Dit kan om meerdere redenen gebeuren:

De verkopende makelaar heeft nog niet alle informatie over de woning ontvangen van de verkoper. En daarom heeft hij de "Nota Simple" nog niet kunnen aanvragen in het eigendomsregister.
Een andere reden kan zijn dat de verkopende makelaar het document al wel in zijn bezit heeft, maar nog niet aan de aspirant koper wil laten zien. De aspirant koper zou aan de hand van de informatie uit het document rechtstreeks contact met de verkoper kunnen zoeken. In dat geval is de verkopende makelaar bang dat hij zijn courtage misloopt.
De meest kwalijke reden dat je de "Nota Simple" later te zien krijgt, is dat er in de "Nota Simple" zaken staan die de verkopende makelaar liever nog niet bekend wil hebben bij de aspirant koper. Hij wacht totdat de voorlopige koopovereenkomst getekend is en de koper een aanbetaling heeft gedaan.

De inhoud van een Nota Simple.

Wat staat er in de "Nota Simple" ? Heel veel, of beter gezegd alles.

Alle informatie die je moet hebben over het onroerend goed dat je gaat kopen vind je in de "Nota Simple". Die informatie is op te delen in 3 gedeelten; juridische informatie; financiële informatie en bouwkundige informatie.

Nota Simple beschikt over alle Juridische informatie mbt woning.

Wie is de rechtsgeldige eigenaar.
Sinds wanneer heeft de huidige eigenaar de woning in zijn bezit.
Hoe heeft hij of zij de woning in bezit gekregen. Bijvoorbeeld door aankoop of erfenis.
Bij welke notaris is de koopakte gepasseerd.

Nota Simple biedt ook alle financiële en fiscale informatie.

Is er een hypotheek op de woning gevestigd.
Is er door een rechtelijke uitspraak beslag op de woning gelegd omdat iemand iets te vorderen heeft van de eigenaar.
Kunnen er vanuit de gemeente aanspraken op de eigenaar van de woning worden gedaan omdat de urbanisatie waar de woning staat nog niet helemaal afgewerkt is.
Zijn er nog openstaande belastingen die gevorderd kunnen worden.

Nota Simple vermeld ook de bouwkundige informatie over de woning.

Een exacte beschrijving van de indeling van de woning.
De oppervlakte van het perceel waarop de woning staat.
De oppervlakte van de woning.

Doe altijd een laatste controle van de Nota Simple.

Op het moment dat je de notariële koopakte tekent zal de notaris dit document zeker op tafel leggen. Zorg er dan voor dat je het document even in de hand neemt. Controleer de inhoud van de Nota Simple in alle rust, of laat het doen door uw advocaat of gestor.

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje