Nieuwe Wet in Spanje
23.09.2023Verhuurders dragen vanaf nu de vastgoed kosten en contractkosten voor lange termijn huurders.
De Spaanse vastgoedmarkt heeft onlangs een ingrijpende verandering ondergaan die rechtstreeks van invloed is op huurovereenkomsten voor lange termijn. Een recente wijziging in de Nationale Huisvestingswet heeft de verantwoordelijkheid voor bepaalde kosten verschoven van huurders naar verhuurders. Deze aanpassing heeft verstrekkende gevolgen voor zowel verhuurders als huurders.
De Verandering in de Wet:
De cruciale verandering in de Nationale Huisvestingswet, die in heel Spanje de aandacht heeft getrokken, luidt als volgt: "De vastgoedkosten en die voor het opstellen van het [huur]contract komen voor rekening van de verhuurder." Deze wijziging heeft tot doel transparantie en rechtvaardigheid te brengen in de huurmarkt door ervoor te zorgen dat bepaalde kosten die gepaard gaan met het huren van een woning nu worden gedragen door de verhuurder.
Implicaties voor Lange Termijn Huurders:
Deze juridische aanpassing heeft directe gevolgen voor huurovereenkomsten voor lange termijn in Spanje. Het verbiedt in feite de praktijk waarbij huurders worden gevraagd om een commissie of vergoeding te betalen bij het aangaan van dergelijke contracten. Dit is een belangrijke verschuiving, aangezien deze commissies of vergoedingen voorheen gebruikelijk waren in veel huurovereenkomsten.
Handhaving van de Nieuwe Wet:
Om deze nieuwe wet af te dwingen, nemen vastgoedverhuurplatforms en makelaars proactieve maatregelen. Op de meeste platforms zullen eigendommen die specifiek vermelden dat huurders commissies of vergoedingen moeten betalen, nu worden aangeduid als "Niet Gedeeld". Dit betekent dat dergelijke vermeldingen niet meer zijn toegestaan op platforms die zich houden aan deze wettelijke verandering.
Wat dit Betekent voor Vastgoedmakelaars:
Vastgoedmakelaars en verhuurders die voorheen afhankelijk waren van commissies of vergoedingen van huurders, moeten zich snel aanpassen aan deze wetswijziging. Om eigendommen te blijven vermelden op verhuurplatforms, dienen makelaars hun vastgoedadvertenties aan te passen om aan de nieuwe voorschriften te voldoen of deze tijdelijk als "Niet Gedeeld" in te stellen totdat ze de nodige aanpassingen hebben gemaakt met hun cliënten (de verhuurders).
Conclusie:
De recente veranderingen in de Nationale Huisvestingswet van Spanje vertegenwoordigen een belangrijke transformatie in het landschap van lange termijn huur. Met huurders niet langer verantwoordelijk voor bepaalde kosten en commissies, heeft de wet tot doel een eerlijkere huurmarkt te creëren. Vastgoedmakelaars en verhuurders moeten zich bewust zijn van deze veranderingen, hun vermeldingen dienovereenkomstig bijwerken en zorgen voor naleving van de nieuwe wettelijke vereisten om eigendommen te blijven aanbieden voor lange termijn verhuur in Spanje.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216
