Niet residenten belasting - taks
01.07.2024UPDATE: Gids voor Niet-Residenten over de verplichte niet-residenten taks
Bent u op zoek om een nieuwbouw huis te kopen in Spanje zonder er gedomicilieerd te zijn? Dan biedt deze blog een helder overzicht van de belangrijkste zaken waarmee u rekening moet houden als niet-resident eigenaar in Spanje.
Onroerendgoedbelasting (IBI)
De onroerendgoedbelasting is verplicht voor iedereen die een eigendom in Spanje bezit, ongeacht of men er gedomicilieerd is. De basis voor deze belasting is de kadastrale waarde van uw eigendom. Om te berekenen hoeveel u jaarlijks moet betalen, deelt u uw aankoopbedrag in schijven van € 100.000. Per schijf betaalt u ongeveer € 200 per jaar.
Voorbeeld: Bij een eigendomsaankoop van € 240.000 betaalt u ongeveer € 480 per jaar aan IBI.
Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR)
Als niet-resident bent u verplicht om inkomstenbelasting te betalen, ongeacht of u de woning verhuurt.
*Verhuur aan derden:
De Spaanse belastingdienst heft 19% op het netto huurinkomen. U kunt onderhoudskosten, afschrijvingen, financieringskosten en herstelwerken aftrekken van het volledige huurbedrag.
Voorbeeld: Bij een kwartaalhuurinkomst van € 6.000 en aftrekbare kosten van € 1.500, betaalt u 19% over € 4.500, wat neerkomt op € 855.
*Niet-verhuurde eigendom:
Zonder huurinkomsten baseert de belastingdienst zich op een “virtueel huurinkomen”, berekend als 1,1% van de kadastrale waarde van uw eigendom. Hierover wordt 19% inkomstenbelasting geheven.
Voorbeeld: Bij een kadastrale waarde van € 185.000 wordt 1,1% berekend als € 2.035 virtueel huurinkomen. 19% hiervan is € 386,65.
Wilt u meer informatie? Neem gerust contact met ons op!
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
