Hoe u uw aankoop in Spanje kunt financieren. 7 dingen die u moet weten.
19.08.2024Spaanse banken en enkele buitenlandse bankinstellingen zijn bereid de aankoop van een woning in Spanje te financieren. De vereisten voor het verkrijgen van een hypotheek zijn duidelijk omschreven. Hier leggen we de 7 dingen uit die u moet weten voordat u een hypotheek afsluit.
Maximaal te lenen bedrag bij hypothecaire lening
Het geleende bedrag mag niet meer bedragen dan 60-70% van de getaxeerde waarde van de woning. De getaxeerde waarde wordt bepaald door gespecialiseerde bedrijven die daarvoor toestemming hebben van de Banco de España. (Bij MedVilla wijzen we er u altijd op dat, om een lening te overwegen, u over een eigen vermogen moet beschikken van ten minste 50% van de prijs van de gewenste woning. Houd er rekening mee dat u de juridische kosten en belastingen van de aankoop van het huis ook moet kunnen betalen, die zijn niet inbegrepen in de taxatie).
Maximale schuldquote voor verkrijgen hypothecaire lening
De schuldquote mag niet hoger zijn dan 35% van het netto inkomen. Dat betekent dat de termijnen van de nieuwe lening plus die van eventuele andere leningen van de cliënt in zijn land van herkomst, niet meer dan 35% van zijn reguliere maandinkomen mogen bedragen. (Voorbeeld: als een echtpaar 5.000 euro netto per maand verdient, mag de som van de nieuwe leenvergoeding samen met die van andere leningen die ze al hebben, niet meer bedragen dan 1.750 euro)
Duur van de hypothecaire lening
De leeftijd van de jongste van de aanvragers (in geval van meer dan één), opgeteld bij de maximale aflossingsperiode van de hypotheeklening, mag niet meer dan 75 jaar bedragen. De meest voorkomende hypotheken voor een tweede verblijf zijn meestal tussen 10 en 20 jaar.
Huidige rentevoet
Hypotheekleningen worden ingedeeld in twee soorten, afhankelijk van hun rentetarief:
- Variabel. De meest voorkomende hypotheek wordt gerelateerd aan de 12-maands EURIBOR, waarbij momenteel, en afhankelijk van de entiteit, een rente van 1,45% tot 2% wordt toegevoegd en die verder zal bewegen volgens de schommelingen in de EURIBOR.
- Vast. Steeds meer hypotheken worden ondertekend met een vaste rente in de buurt van 4% - 5%. Op deze manier komt men voor geen verrassingen te staan in geval van rentewijzigingen.
Commissies en Kosten bij afsluiten hypothecair krediet
De bank brengt normaal gesproken als instelkosten een bedrag in rekening dat varieert van 1 tot 2% van het geleende bedrag. De klant moet ook de kosten van de taxatie dragen. Alle andere uitgaven en belastingen moeten sinds de nieuwe wet van 2019 door de bank worden betaald.
Vroegtijdige Aflossen van uw Hypotheeklening
De boetes voor vervroegde aflossing mogen tijdens de eerste leningjaren niet hoger zijn dan 0,25%. Voor leningen met vaste rente loopt deze commissie op tot 2%. Deze provisies worden toegepast voor gehele of gedeeltelijke aflossing van de hypotheek. De extra kosten voor een vroegtijdige aflossing zijn doorgaans bespreekbaar, met name voor een gedeeltelijke aflossing.
Bemiddelaars voor het verkrijgen van een hypotheek
Sommige klanten verkiezen de hulp van een financiële adviesbureau of professional, anderen geven de voorkeur aan rechtstreeks contact met de bank. Ondanks de extra kosten, vergemakkelijken financiele bemiddelaars de keuze van de beste lening enorm, ze vergelijken de aanbiedingen van verschillende bankinstellingen en adviseren u. Bij MedVilla Spanje werken we samen met Genial Banking die u kunnen helpen bij het kiezen van de beste bankinstelling.
Belangrijk
Als laatste aanbeveling vinden wij het belangrijk dat u uw financieringsmogelijkheden en mogelijkheid om een lening in Spanje te krijgen kent voordat u onze GRATIS bezichtigingstrip overweegt. U bespaart uzelf tijd en geld, en hoewel u mogelijk niet het gewenste bedrag kunt krijgen, kunt u altijd met uw lokale bank praten om financiering in uw land te overwegen.
Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje
Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216 en BIV makelaar met nr 514.439
