Erkend BIV makelaar in Spanje: Waarom is dit belangrijk? Lees alles in onze blog.
14.09.2024Een Erkend BIV makelaar in Spanje: Waarom het Belangrijk is om met een Professionele Vastgoedmakelaar te Werken
Dromen van een huis onder de Spaanse zon? Het idee om een tweede woning, vakantiehuis of zelfs een permanente verblijfsplaats in Spanje te kopen, is voor veel mensen aantrekkelijk. Spanje heeft prachtige stranden, een gunstig klimaat en een rijke cultuur. Maar het kopen van vastgoed in het buitenland kan een complexe aangelegenheid zijn. Om zeker te zijn van een veilige en succesvolle transactie, is het essentieel om samen te werken met een erkend BIV-makelaar. In deze blog duiken we dieper in op wat een erkende BIV makelaar in Spanje precies is en waarom het belangrijk is om met zo'n professional te werken.
MedVilla, Erkend BIV makelaar en 2 makelaars met het Spaanse verplichte diploma
Zowel de zaakvoerder, Rudi Slabbinck als de vastgoedadviseur Joyce Dewilde beschikken beiden over het verplichte makelaars diploma.
MedVilla is daarbovenop aangesloten bij het BIV en is onderworpen aan de deontologische code van het BIV. Erkend vastgoedmakelaar en bemiddelaar met BIV nr 514.439 Land van toekenning is België. Adres BIV: Luxemburgstraat, 16B, 1000 BRUSSEL. KB van 27 september 2006
Polis BA Maatschappij AXA BELGIUM 730385554
Verder is MedVilla ook lid van het AIPP, Association of International Property Professionals. Lees waaraan een professionele makelaar dient te voldoen op AIPP lid te worden.
Wat is een BIV makelaar in Spanje?
Een BIV-makelaar is een vastgoedmakelaar die erkend is door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) in België. Dit betekent dat hij of zij voldoet aan de strenge eisen en regelgeving die door dit instituut zijn opgelegd. Het BIV zorgt ervoor dat vastgoedmakelaars professioneel handelen en beschermt consumenten tegen onprofessioneel gedrag. Alleen wie geregistreerd staat als erkende BIV makelaar mag legaal vastgoed verkopen of verhuren in België en onder bepaalde voorwaarden ook in het buitenland, zoals in Spanje.
Om vastgoed te verkopen in Spanje dient hij vanaf heden ook over het verplicht diploma voor makelaars in Spanje te beschikken.
De Rol van een BIV makelaar in Spanje
Bij het kopen van vastgoed in Spanje kom je onvermijdelijk in aanraking met een aantal juridische en administratieve processen die verschillen van die in België of Nederland. Een BIV-makelaar die actief is in Spanje heeft niet noodzakelijk ervaring met de Spaanse wetgeveing vandaar dat hij vanaf heden ook een diploma in Spanje moet behalen zodat hij ook op de hoogte is van de lokale wet- en regelgeving. Dit zorgt ervoor dat de aankoop- of verkoopprocedure soepel verloopt en dat je als koper beschermd bent tegen eventuele valkuilen.
Hier zijn enkele redenen waarom je zou moeten overwegen om met een erkend BIV makelaar in Spanje samen te werken:
1. Bescherming tegen fraude
De vastgoedmarkt in het buitenland, en vooral in populaire landen als Spanje, was vroeger ondoorzichtig zijn. Er zijn gevallen bekend van fraude of onprofessionele praktijken bij de aankoop van vastgoed. Een erkend BIV makelaar in Spanje is gebonden aan een strikte ethische code en staat onder toezicht van het BIV. Dit samen met de verplichte registratie als makelaar in Spanje biedt dit een extra beschermingslaag voor de koper
2. Kennis van de lokale markt
Een erkende BIV-makelaar die in Spanje werkt, heeft uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt. Ze kunnen advies geven over de beste locaties, de huidige vastgoedprijzen en de trends in de markt. Dit helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen en je investering te beschermen.
3. Juridische en administratieve begeleiding
De juridische aspecten van het kopen van een woning in Spanje verschillen van die in België of Nederland. Denk bijvoorbeeld aan de registratie van eigendom, de Spaanse belastingen en vergunningen. Een BIV-makelaar met Spaans makelaars diploma die daarboven extra examens aflegt om erkend API makelaar te worden kent de lokale regels, spreekt de Spaanse taal en zorgt ervoor dat alle documentatie correct wordt afgehandeld, zodat je later niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
4. Een persoonlijke benadering
Een BIV & API makelaar begeleidt je door het volledige aankoopproces en biedt een persoonlijke benadering die is afgestemd op jouw behoeften. Van het zoeken naar de perfecte woning tot het onderhandelen over de prijs en het afronden van de transactie: de makelaar staat aan jouw zijde en zorgt ervoor dat je op elk moment goed geïnformeerd bent.
Hoe herken je een erkend BIV-makelaar?
Het is eenvoudig om te controleren of een makelaar erkend is door het BIV. Elke BIV-makelaar heeft een uniek nummer dat je kunt controleren op de officiële website van het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (www.biv.be). Dit biedt de zekerheid dat je werkt met een erkende professional die voldoet aan alle wettelijke vereisten.
Veelgemaakte fouten bij het kopen van vastgoed in Spanje
Hoewel Spanje een populair land is voor vastgoedbeleggingen, zijn er een aantal veelvoorkomende fouten die kopers maken. Hier zijn enkele van de meest voorkomende fouten die een erkend API & BIV-makelaar kan helpen voorkomen:
- Onvoldoende onderzoek naar eigendomsrechten In Spanje komt het voor dat een woning meerdere eigenaren heeft of dat de eigendomstitel niet duidelijk is. Een BIV-makelaar controleert de eigendomsrechten en zorgt ervoor dat je veilig koopt.
- Het negeren van bijkomende kosten Bij het kopen van vastgoed in Spanje zijn er naast de aankoopprijs nog andere kosten, zoals belastingen, notariskosten en registratiekosten. Een goede erkend API makelaar zal je hier tijdig op wijzen.
- Geen bouwtechnische keuring laten uitvoeren Veel kopers laten na om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, wat kan leiden tot onverwachte kosten voor reparaties. Een ervaren makelaar zal je aanraden om altijd een keuring te laten doen voordat je een koopcontract tekent.
Conclusie: BIV makelaar of niet?
Het kopen van vastgoed in Spanje kan een spannend avontuur zijn, maar het is ook een proces dat zorgvuldigheid en professionele begeleiding vereist. Een erkende BIV-makelaar biedt de expertise, kennis van de lokale markt en juridische bescherming die je nodig hebt om je investering veilig te stellen. Door samen te werken met een professionele makelaar kun je met een gerust hart de stap zetten naar het verwezenlijken van je droomhuis onder de Spaanse zon.
Kortom, als je overweegt om als Belg vastgoed in Spanje te kopen, kies dan voor een erkende makelaar die het liefst een BIV makelaar is maar ook beschikt over het verplichte makelaars diploma in Spanje want NIET iedere BIV makelaar heeft kennis van de Spaanse vastgoedmarkt. Zo ben je verzekerd van een betrouwbare partner die je door het hele proces zal begeleiden, van begin tot eind.
