Energiecertificaat is verplicht om huis te verhuren aan toeristen

10.07.2021

Energiecertificaat is voortaan verplicht om een huis aan toeristen te verhuren. Er staan boetes tegenover als je niet  over een geldig certificaat beschikt.

Begin deze maand op 2 juni 2021 is een Spaans koninklijk besluit in werking getreden betreffende het Energiecertificaat (CEE/EPC) van gebouwen gebruikt worden voor de vakantieverhuur markt.

Op 1 juni werd in het BOE (Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado) het Koninklijk Besluit 390/2021 gepubliceerd, waarin de basisprocedure voor Energiecertificaat van gebouwen werdt goedgekeurd. Omwille van deze regelgeving wordt het verplicht om over het energiecertificaat van het huis te beschikken om het aan toeristen te kunnen verhuren. NIeuwbouw woningen krijgen dit Energiecertificaat steeds aangeleverd door de aannemer doch bij bestaande woningen is het belangrijk om eventjes na te kijken of het certificaat nog niet vervallen is of als je al dan niet over één beschikt.

Het INE schat dat er in Spanje momenteel ongeveer 295.000 vakantiewoningen zijn (en, zoals bronnen van het Ministerie voor Ecologie en Demografische gegevens aan), zijn alle eigenaars sinds 2 juni, toen de wetgeving van kracht ging, verplicht hun vakantieverblijven met het energiecertificaat te adverteren en in de huurovereenkomsten op te nemen. Ook in geval van verkoop is dit verplicht. De autonome gemeenschappen zullen worden belast met de registratie van de certificaten, het toezicht op de naleving van de voorschriften en, in voorkomend geval, het opleggen van de desbetreffende financiële sancties.

De verordening voorziet in een sanctieregeling met bedragen die variëren van 300 tot 6.000 euro, afhankelijk van de begane overtreding. Concreet zijn er drie delen: bij kleine overtredingen liggen de boetes tussen 300 en 600 euro, terwijl bij zware overtredingen de straf tussen 601 en 1.000 euro zal liggen. En als het om een zeer ernstige overtreding gaat, zal de boete tussen 1.001 en 6.000 euro bedragen. Dat wil zeggen dat de bedragen die gelden bij verkoop of verhuur van een eerste woning of tweede woningen worden gehandhaafd.

Volgens het Koninklijk Wetsbesluit 7/2015 zijn dit de situaties op het gebied van energiecertificering van gebouwen die binnen elk geval vallen:

Zeer ernstige inbreuken waarbij de CCAA nu al boetes kan geven tussen 300 tot 6.000 euro.

• Vervalsing van informatie bij de afgifte of registratie van energie-efficiëntie certificaten.
• Optreden als certificerend technicus zonder te voldoen aan de wettelijke eisen om  dat te doen.
• Optreden als onafhankelijk agent die gemachtigd is de certificering van de        energie-efficiëntie van gebouwen te controleren zonder over de vereiste vergunning van de bevoegde instantie te beschikken.
• Het maken van reclame voor de verkoop of de verhuur van gebouwen of delen van gebouwen, met een energie-efficiëntieklasse die niet wordt ondersteund door een naar behoren geregistreerd en van kracht zijnd certificaat.
• Ook zullen de in deel 4 (ernstige inbreuken) bedoelde ernstige inbreuken zeer ernstige inbreuken zijn, wanneer de inbreukmaker in de drie jaar voorafgaand aan het plegen ervan een stevige sanctie is opgelegd voor hetzelfde soort inbreuk.

De boetes zal niet alleen gelden voor eigenaars, maar ook voor platforms die gespecialiseerd zijn in vakantieverhuur.

De wijzigingen die in dit Koninklijk Besluit zijn opgenomen, gelden niet alleen voor vakantiewoningen (die als particuliere woningen worden beschouwd), maar ook voor andere zoals hotels, jeugdherbergen, pensions, motels, gebouwen voor toeristische verhuur, studentenhuizen, bejaardentehuizen...; categorieën die tot de openbare woningen worden gerekend, voor zover zij een totale nuttige oppervlakte van meer dan 500 m2 hebben.

Hieronder vallen onder andere ook penitentiaire gebouwen, gebouwen voor sportdoeleinden (gymzalen, sportcentra...), gebedshuizen, gebouwen voor personenvervoer (vliegvelden, stations...), commerciële gebouwen (winkels, supermarkten, warenhuizen, winkelcentra en dergelijke), restaurants (cafés, bars, restaurants...) of culturele gebouwen (theaters, bioscopen, musea, auditoria, conferentiecentra, expositieruimten, bibliotheken...).

Tot de vrijgestelde gebouwen behoren bijvoorbeeld gebouwen die officieel beschermd zijn wegens hun architectonische of historische waarde, tijdelijke gebouwen waarvan de verwachte gebruiksduur gelijk is aan of korter is dan twee jaar, of niet voor bewoning bestemde industriële, defensie- en landbouwgebouwen. Ook vrijgesteld zijn losstaande gebouwen , waarvan de nuttige oppervlakte minder dan 50 m2 bedraagt. Deze vrijstelling geldt voor alle woningen, met inbegrip van vakantiewoningen.

Juan López-Asiain, hoofd van het technisch bureau van de Algemene Raad voor Technische Architectuur (CGATE), herinnert er echter aan dat "in tegenstelling tot de regelgeving van 2013, die de delen van bestaande woongebouwen met een gebruik van minder dan vier maanden per jaar uitstoot van de verplichting om over een energiecertificaat te beschikken, de nieuwe basisprocedure voor de certificering van de energie-efficiëntie woningen met deze beperking van de gebruikstijd, waaronder de tweede woningen en vakantiehuizen, niet uitsluit.

Hoe verkrijgt u het energie certificaat en hoe lang is het geldig?

Het is in de eerste plaats een document dat de kwalificatie bevat van de energie-efficiëntie en het energieverbruik van een gebouw of een deel daarvan (zoals een huis), alsmede procedurele informatie, een beschrijving van de energetische kenmerken en aanbevelingen voor haalbare verbeteringen.

Volgens het Ministerie, is het een fundamenteel instrument als het gaat om het kennen van de energieprestatie van een woning, aangezien het informatie verzamelt over het energieverbruik en de CO2-uitstoot van hetzelfde. Met deze informatie kan de eigenaar of gebruiker van het onroerend goed de energie-efficiëntie en de integratie van hernieuwbare energieën evalueren en vergelijken, en beslissingen nemen die energiebesparing in gebouwen mogelijk maken. Bovendien maakt energiecertificering het mogelijk deze energieprestaties en potentiële besparingen te waarderen, aangezien de beslissing om het pand te verhuren of te verkopen ook door deze informatie zal worden beïnvloed".

De bevoegdverklaring moet worden geregistreerd bij een officiële instantie van de desbetreffende autonome gemeenschap, wil zij de status van certificaat hebben. Het energiecertificaat moet worden afgegeven door een bevoegde technicus, vrij gekozen door de eigenaar, die in het bezit is van een academische en professionele kwalificatie voor het opstellen van projecten, het leiden van werken of het leiden van de uitvoering van bouwwerkzaamheden. Dat wil zeggen, architecten, technische architecten, ingenieurs en technische ingenieurs.

In die zin herinnert het hoofd van het technisch bureau van de CGATE eraan dat "zoals bij de verkoop of de verhuur van een huis of een pand, de procedure om het energiecertificaat van het toeristisch appartement te verkrijgen alvorens het te verhuren of over te dragen, erin zou bestaan contact op te nemen met een bevoegde technicus met gekwalificeerde beroepen op het gebied van de bouw om dit document uit te voeren.

Eenmaal verkregen, moet het worden geregistreerd bij de officiële instantie van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed is gelegen om het karakter van certificaat te hebben.

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje