Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

23.05.2020

Wil je een huis kopen in Spanje? Dan kwam je zeker ook al woningen tegen die te koop werden aangeboden uit 'bankbeslag'. Maar, wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Wat is bankbeslag in Spanje?

Als je op zoek bent naar een huis of appartement in Spanje, kom je regelmatig huizen tegen onder de noemer ‘bankbeslag, 'van de bank', ‘gedwongen verkoop’ of ‘teruggenomen door de bank’. Dit is een gevolg van de vastgoedcrisis van 2007-2008. Toen kwam in Spanje veel vastgoed op de markt aan spotprijzen. In het voorafgaande decennium hadden Europeanen namelijk massaal geïnvesteerd in Spaans vastgoed aan een redelijk hoge prijs. De meesten hadden een lening aangegaan omdat de rente vrij toen laag stond. Sommigen kochten zelfs meerdere appartementen of huizen in één keer. Bij het uitbreken van de crisis konden ze hun zware lening(en) niet meer afbetalen en moesten ze hun investering in Spaans Vastgoed met verlies verkopen of de hypotheek laten lichten door de bank. De banken kwamen hierdoor in het bezit van een berg onroerend goed. Dit is ‘bankbeslag’.

Aangezien de banken geen stenen maar euro’s in hun portefueille wilden, deden ze het vastgoed van de hand om het uitgeleende geld te recupereren. Dit gebeurde ver onder de marktprijzen met kortingen van 50% tot 70% op de oorspronkelijke aankoopprijs. Heel wat particulieren haalden voordeel uit dit bankbeslag om een huis in Spanje aan te kopen na de crisis.

Aandachtspunten bij een aankoop uit bankbeslag in Spanje

Als je een huis of appartement aankoopt uit bankbeslag in Spanje, moet je op een aantal zaken letten:

• Ondanks hun financiële expertise zijn banken geen vastgoedexperten. Hun doel is om zoveel mogelijk uitgeleend geld uit hun vastgoedportefeuille te recupereren met zo weinig mogelijk kosten. Verwacht als koper geen uitgebreide dienstverlening of ondersteuning van de bank. Veel onderhandelingsruimte bieden ze doorgaans niet.
• Als je een eigendom koopt uit bankbeslag, neem je alle schulden en lasten over die erop rusten. Je wordt als nieuwe eigenaar volledig aansprakelijk.
• Uit bankbeslag worden ook soms appartementen of huizen aangeboden van failliete projectontwikkelaars. Hier moet je opletten voor gebreken in het gebouw die nooit werden geïdentificeerd omdat het project niet werd opgeleverd. Bovendien kunnen leidingen en toestellen die al jaren niet gebruikt zijn problemen opleveren en extra kosten met zich meebrengen. Laat zeker de vergunningen controleren want sommige projectontwikkelaars beginnen al te bouwen nog voor ze groen licht gekregen hebben. Als ze dan failliet gaan, zijn de vergunningen nog steeds niet in orde.
• Koop je een woning in een urbanisatie in bankbeslag? Hou rekening met gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke delen (muren, daken, hallen, trappen, garage, zwembad, tuin…). Ga na of er een gemeenschap van eigenaren bestaat en door hoeveel eigenaren de kosten moeten gedragen worden (hoe minder eigenaars, hoe hoger de kosten voor die je moet betalen).
• Heb je een koopje gezien? Online ziet alles er altijd mooi uit maar ga zeker ter plaatse kijken. Problemen en mankementen zie je niet op foto’s. Hou er rekening mee dat de bankbedienden na de crisis de beste panden eerst zelf hebben opgekocht. Wat nu overblijft, is in feite de overschot. Hele mooie woningen, in goede staat en dichtbij de zee, vind je niet meer uit bankbeslag.
• Het is aan te raden om een beroep te doen op een Nederlandstalige advocaat in Spanje gespecialiseerd in vastgoedtransacties om je te begeleiden bij je aankoop. Zo ben je zeker dat alles correct verloopt en dat je niet voor verrassingen komt te staan later.

Is een woning kopen in Spanje uit bankbeslag nog interessant?

In het algemeen geldt: als het te mooi is om waar te zijn, is het niet interessant. Het is een feit dat er vlak na de crisis heel wat koopjes te doen waren op de Spaanse vastgoedmarkt. Vandaag is dat niet meer het geval en zijn er zo goed als geen buitenkansjes meer te vinden. Er zijn bovendien risico’s verbonden aan een aankoop uit bankbeslag. De Spaanse Consumentenorganisatie (OCU) waarschuwde in 2015 al dat eigendommen uit bankbeslag niet altijd goedkoper zijn dan huizen en appartementen die via een makelaar of particulier worden aangeboden, en dat je voorzichtig moet zijn met dumpingprijzen omdat er vaak een addertje onder het gras zit. 

Desondanks is de Spaanse vastgoedmarkt vandaag nog steeds aantrekkelijk. Je krijgt veel waar voor je geld en het heerlijke klimaat het hele jaar door krijg je er gratis en voor niks bij. Ideaal voor levensgenieters! Het verschil met de periode net na de crisis van 2008 is dat het vastgoed nu een normale prijs heeft en een gestage positieve evolutie toont. Er wordt gekocht met beschikbare middelen, in tegenstelling tot de overinvesteringen op basis van kredieten in 2008. De Spaanse vastgoedmarkt is vandaag dus prijziger maar een pak stabieler. Kwaliteit heeft een prijs!

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje