Boetes op de niet-aangifte Spaans vastgoed

15.10.2023

Op 12 oktober 2023 werden boetes voor het niet aangeven of te laat aangeven van de verwerving of vervreemding van Spaans vastgoed gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Laten we daarom eens nader kijken naar de boetes met betrekking tot het zogenaamde 'Spaans Kadastraal Inkomen' (KI).

Aangifte van uw Spaans vastgoed

Het is verplicht om elke verwerving of vervreemding van vastgoed in Spanje, inclusief eventuele verbouwingen, aan te geven bij de Belgische belastingdienst. Voor bijvoorbeeld een aankoop heeft u hiervoor vier maanden de tijd.

Concreet moet u de 'actuele normale verkoopwaarde' vermelden in uw aangifte. Bij aankoop vult u de koopprijs in, terwijl u bij erfenis of schenking de verwervingswaarde zoals vermeld in de akte gebruikt. In het geval van Spanje is dit de fiscale referentiewaarde.

Vervolgens berekent de belastingdienst de waarde in 1975 op basis van deze informatie. Op dit bedrag past men een percentage van 5,30% toe om het uiteindelijke Kadastraal Inkomen te bepalen.

Alle vormen van eigendomsrecht moeten worden aangegeven, met uitzondering van de blote eigendom. Als u bijvoorbeeld in een partnerschap bent en het eigendom fifty-fifty verdeeld is, dient elke partner een individuele aangifte te doen voor het volledige bedrag.

Voor meer informatie over de aangifteplicht kunt u terecht op de website van de FOD Financiën. Daar vindt u ook informatie over hoe u de aangifte zelf kunt indienen.

Hier kan je het nieuwe formulier buitenlands KI downloaden en invullen. Met dit formulier zal de Belgische fiscus het kadastraal inkomen (KI) van uw Spaans onroerend goed bepalen.

Boetes voor niet aangeven uw Spaans vastgoed

Er gelden specifieke boetes in verband met het buitenlands Kadastraal Inkomen. Als u nalaat om de verwerving (bijvoorbeeld aankoop of erfenis) en/of vervreemding (bijvoorbeeld verkoop of schenking) van een buitenlands onroerend goed met een KI van minder dan 745 euro aan te geven, riskeert u een boete van 1.000 euro. Voor vastgoed met een buitenlands KI tussen de 745 euro en 2.500 euro bedraagt de boete 2.000 euro. Ten slotte wordt een boete van 3.000 euro opgelegd voor vastgoed met een buitenlands KI boven 2.500 EUR.

Het is belangrijk op te merken dat deze boetes per perceel gelden, dus zorg ervoor dat u ook de aangifte doet voor grondstukken.

Automatische gegevensuitwisseling tussen Spanje & België

Dankzij de automatische gegevensuitwisseling tussen EU-landen is de Belgische overheid op de hoogte van uw eigendommen in Spanje. Het heeft dus geen zin om deze niet aan te geven, aangezien niet-aangifte beboet kan worden. Wees dus tijdig en nauwkeurig in uw aangifte om boetes te voorkomen.

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje

Erkend vastgoedmakelaar met API - APISPA nummer 00592. MedVilla Spanje (BTW ESY0388929J) is onderworpen aan de deontologische code van het API, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars in Alicante (Spanje). Slabbinck Rudi is uiteraard geregistreerd in de verplichte Registratie van Vastgoedmakelaars in de Comunidad Valenciana onder nummer RAICV1216