Belgische belastingaangifte woning Spanje na aanpassing wet

01.07.2021

Tot 2020!

In Spanje betaal je onroerendgoedbelasting (IBI/SUMA) en je betaalt 19% belasting op je werkelijk of fictieve (geschatte huurinkomsten) netto inkomsten.

In België geef je je bruto huurinkomsten op minus je onroerendgoedbelasting. Die bruto huurinkomsten kunnen de werkelijke huurinkomsten zijn of de fictieve huurinkomsten.

Wat in 2021?

De wetswijziging heeft op de inkomsten gerealiseerd in 2020 nog geen impact. Je blijft daar in principe dus de bruto huurinkomsten (werkelijke/geschatte) minus je onroerendgoedbelasting aangeven. Om je belastingdruk te verlagen zou je eventueel - rekening houdende met de Europese rechtspraak - al toepassing kunnen maken van deze nieuwe systematiek. Alternatieven zijn het toepassen van de interne instructie van de fiscus of het beperken van de bruto huurinkomsten tot 22,5%.

Wat verandert er voor je aangifte in 2022?

Vanaf 2021 (aangifte 2022) moet je in België niet langer je werkelijke of fictieve huurinkomsten opgeven. Het is de Belgische overheid die zelf een ‘kadastraal inkomen’ (KI) toekent aan je pand en dat, even kort door de bocht, op basis van de verkoopwaarde van vandaag, die ze terug rekenen naar 1975, en welke ze vervolgens reduceren naar een huurwaarde. Dit KI gebruiken ze bij het berekenen van je inkomstenbelasting.

Wat moet jij als eigenaar van een woning in Spanje doen?

Als je al eigenaar bent van voor 2020 neemt de fiscus zelf met je contact op om het kadastraal inkomen vast te stellen. Heb je geen schrijven ontvangen dat moet je zelf actie ondernemen en je aanmelden.

Je hebt:

• Of via je eBox, de elektronische mailbox van de overheid, spontaan het digitale formulier ontvangen.
• Of je ontvang je een papieren formulier via de post. Je aangifte kan online ingediend worden via MyMinfin.
• Of je hebt geen formulier ontvangen? Dan moet je spontaan aangifte doen.Hierbij de link naar het document dat je moet invullen: klik hier voor het invulformulier.
• Of je hebt je al een pand gekocht maar de acte is nog niet gepasseerd? Dan moet je zelf spontaan aangifte doen binnen de 4 maanden vanaf de acte datum.

Download hier het document voor je aangifte.

1. Voor je start met het invullen van de formulieren, lees even goed onderstaande info in de link door. Ongeveer elke vraag die je mogelijk kan hebben bij het invullen wordt daar uitgelegd: je hebt samen met iemand gekocht, je hebt verbouwd, je bent aan het verbouwen, je hebt enkel grond gekocht, je kinderen hebben de naakte eigendom en jij het vruchtgebruik enz. Lees hier alles na
2. Je moet evenveel documenten invullen als dat er personen op de één of andere manier eigenaar zijn van het pand.

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje