9 Belangrijke vereisten bij verhuur van uw woning in Spanje

01.09.2022

9 belangrijke vereisten waarmee je rekening dient te houden bij het verhuren van een appartement of woning in de Autonome Gemeenschap van Valencia.(Spanje)

Ben je eigenaar van een appartement of eengezinswoning in de Autonome Gemeenschap van Valencia (regio Costa Blanca: Valencia, Alicante en Torrevieja - Spanje) en wens je deze te verhuren als vakantiewoning? Wij hebben hier eventjes de belangrijkste vereisten op een rijtje gezet waarmee je rekening dient te houden als je een woning verhuurt als vakantiewoning.

Je kunt niet kiezen om slechts enkele kamers te verhuren. Indien je toch enkel kamers wenst te verhuren, kun je jezelf  beter registreren als een Casa Rural of hotel. Enkel een kamer verhuren wordt vanaf maart 2021 een misdrijf in de Comunidad Valenciana. De doorlooptijd van het aanvragen van Casa Rural (b&b) vergunning is 2-6 jaar, afhankelijk van de regio, het gebied (stedelijk of landelijk) het project en waar de Casa Rural staat. 

Stappenplan bij het verhuren van een appartement of woning in Spanje

1. Het registratienummer voor elke woning en categorie moet worden vermeld in alle reclame-uitingen of advertenties die van de woning worden gemaakt. Indien de woning door een administratiekantoor wordt verhuurd dat in hetzelfde gebouw nog meer appartementen verhuurt, volstaat het om het registratienummer van dat bedrijf te vermelden. Geregistreerde vakantiewoningen in Valencia moeten op een zichtbare plaats bij het aankomen, aan de binnen- of buitenkant, de betreffende identificatie van de vakantiewoning, de categorie en het registratienummer tonen.
2. Het is niet mogelijk om een kamer of verschillende kamers van het appartement als vakantiewoning te verhuren. De eigenaar mag ook niet zelf in de verhuurde woning verblijven. De woning moet dus als een eenheid worden verhuurd.
3. Het Spaanse eigendom in Valencia moet zich in een perfecte staat van bewoonbaarheid bevinden, in overeenstemming komend met de categorie waarbinnen het type woning valt.
4. De woning moet goed onderhouden zijn, schoon en voorzien van de nodige diensten vanaf de dag van verhuur. Nutsvoorzieningen en andere installaties moeten correct werken.
5. In reclame-uitingen, de offerte en andere publiciteit rond de toeristen woning wordt deze waarheidsgetrouw aangeboden in een staat waarin de woning zich in werkelijkheid ook bevindt. Aan de klant moet voldoende informatie worden verstrekt over de kenmerken, de gebruiksvoorwaarden en de voordelen uit de aangenomen diensten.
6. De toeristenwoningen moeten geclassificeerd worden naargelang van hun categorie: hogere categorie, eerste categorie en standaard. Houd er rekening mee dat de installaties en diensten van vakantiewoningen op elk ogenblik onderhouden moeten worden in de voorwaarden, vereisten en kwaliteiten bepaald volgens de classificatie en de categorie.
7. Volgens Besluit 19/1997, van 11 februari, van de regionale regering (de Consell), moeten alle eigenaars van vakantiewoningen  verplicht de klanten een factuur aanbieden waarin op duidelijke manier de totale prijs en de prijzen voor de verschillende diensten worden vermeld. De vakantiewoningen moeten verplicht een duplicaat van de factuur bewaren in hun administratie zodat de competente autoriteiten deze zo nodig kunnen nagaan. De factuur moet de naam van de vakantiewoning vermelden, de naam van de klant, het identificatienummer van de vakantiewoning en het aantal personen dat er verbleef en de datum van aankomst en vertrek.
8. Als eigenaar van de vakantiewoning kun je vooraf een borgsom eisen die niet hoger mag zijn dan € 250,- maar niet als anders  overeengekomen. Deze borgsom staat ook in de specificatie van een verhoging van het aantal personen in de vakantiewoning. Indien de woning wordt gehuurd door meer personen dan in het contract staat vermeld voor de overeengekomen prijs wordt het contract beëindigd. Op grond van het bepaalde in het contract, en nadat het contract wordt beëindigd bij het beëindigen van de huur, zal de borgsom als alles in orde is aan de klanten worden terugbetaald na aftrek van de toepasselijke verminderingen.
9. Op grond van de wet 3/1998, van 21 mei, van de Generalitat, inzake Toerisme in de Autonome Gemeenschap van Valencia, zijn de boetes voor het niet nakomen van de deze vereisten tussen € 600,- en € 90.000,-, naargelang de ernst van de overtreding 

Wat komt er nog meer bij kijken als uw woning wil gaan verhuren in Spanje?

Het voert ons te ver in detail in deze blog, om nog alle overige zaken die erbij komen kijken, wanneer je besluit om je woning te gaan verhuren. Laat je beslist adviseren door een advocaat, die de meeste recente fiscale en juridische regels kent inzake verhuren in Spanje en ook specifiek voor uw regio. De verhuurregels in Spanje zijn per regio geregeld.

Dit zijn de punten, globaal beschreven, die ook opgepakt moeten worden bij verhuren in Spanje

• Conformiteitsattest, Cedula de Habitabilidad of Declaración responsable de segunda ocupación. Deze test toont aan dat je woning aan de vereisten voldoet. Zonder dit document kun je niet verhuren
• Plan General de Ordenación Urbanistica. De gemeente beoordeelt over de comptabiliteit van jouw verhuuractiviteit met het stedenbouwkundig plan. De Visito Bueno is de toestemming van de gemeente dat je regelmatig verhuurt aan toeristen.
• Verhuurlicentie aanvragen bij de Registro del Servicio Territorial de Turismo. Dit kun je doen, als de Visito Bueno en de Conformiteitsattest zijn verkregen. Hierin verklaar je dat jouw woning aan de vereiste toeristische wetgeving voldoet.
• Na de toestemming en verkrijging van de licentie, ontvang je een registratienummer en een bordje. Dit bordje dient duidelijk bij de ingang van de woning bevestigd te worden.
• Je dient je aan te melden bij de lokale politie, om jouw logingegevens op te vragen voor de registratie van jouw gasten.
• Op jouw verhuurinkomsten betaal je 19% ´niet-residentenbelasting´. Ook bent je verplicht om btw aan te rekenen aan je huurders.(3 maandelijkse aangifte)

Disclaimer
De informatie in deze blog is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Hoewel we ernaar streven de informatie up-to-date en correct te houden, geven we geen verklaringen of garanties van welke aard dan ook, expliciet of impliciet, over de volledigheid, nauwkeurigheid of betrouwbaarheid, met betrekking tot deze informatie voor welk doel dan ook. Elk vertrouwen dat je stelt in dergelijke informatie is daarom strikt op eigen risico. Wij zijn geen expert op fiscaal en juridisch gebied. Je dient dus zelf alle informatie zelf te controleren op volledigheid en correctheid. Wij adviseren je daarom nadrukkelijk om een geregistreerde advocaat in de arm te nemen om je hierin te laten ondersteunen. Wij kunnen je, indien je dat wenst, een Nederlandstalige advocaat aanbevelen, die woont en werkt in Spanje