8 tips voor kopen van een huis in Spanje
20.05.2018Het kopen van een huis in Spanje of in een ander land is vaak een grote en ingewikkelde stap om te nemen. Mede hierom heeft MedVilla de volgende 8 tips. Deze tips kunnen u helpen bij het kopen van een huis in Spanje.
1. Sluit nooit zomaar een reserveringscontract af bij het kopen van een huis in Spanje
Wij beginnen onze lijst niet met de eerste stap maar met een zeer belangrijke tip. Het afsluiten van een reserveringscontract kan namelijk grote nadelige financiële consequenties hebben. Bij het ondertekenen van een reserveringscontract wordt er een aanzienlijk geldbedrag betaald om de woning of perceel van de markt te houden. Dit bedrag geldt natuurlijk als een aanbetaling voor de woning. Bij ondertekenen van het contract zijn er geen verdere onderhandelingen meer mogelijk omdat zowel koper als verkoper hier hun wensen hebben vastgelegd. Daarnaast wordt de uiterste datum bepaald voor het kopen van de woning, maw de overdrachtsdatum bij de notaris. Doet u dat NIET dan bent u het bedrag kwijt.
In onze praktijk zijn wij door verschillende cliënten ingeschakeld die dit bedrag terug wilden eisen. Dit kwam doordat bepaalde zaken niet verliepen zoals verwacht, zoals bijv. de hypotheekaanvraag. Ook kwam het voor dat de woning helemaal niet overeenkwam met de voorstelling zoals gemaakt door de verkoper. Doordat het reserveringscontract al was getekend en het bedrag al was betaald, konden wij echter alleen een juridische procedure starten. In veel gevallen heeft de verkoper echter het recht om dit bedrag te houden volgens het Spaanse recht, ook al is dit soms erg onrechtvaardig
2. Zorg dat u tijdig een NIE-document aanvraagd voor het kopen van een huis in Spanje
Het aanvragen van een NIE document is een stap waar veel mensen bij het kopen van een huis niet direct bij stil staan. Het is echter wel een vereiste bij het kopen van een huis in Spanje. Het is daarom van belang dat u het document bezit wanneer u het koopcontract voor de woning in Spanje sluit.
3. Open een bankrekening om de kosten te betalen voor het kopen van een huis in Spanje
Als u een huis gaat kopen in Spanje heeft u een bankrekening nodig bij een Spaanse bank. Dit is ongeacht of u een hypotheek wenst af te sluiten of niet. Afhankelijk van het feit of het huis in Spanje ook uw vaste woonplaats wordt, is dit een bankrekening voor residenten of een niet-residenten. Van de bankrekening worden de vaste kosten (elektriciteit/water/gas) voldaan en betaalt u ook de belasting. MedVilla heeft ervaring met verschillende banken en kan u daarover adviseren.
4. Zorg dat u de regio kent waar u het huis wilt gaan kopen.
Wanneer u een huis koopt is het verstandig dat u de regio waarin de woning ligt goed kent. Let bij het kopen van het huis bijvoorbeeld op de afstanden tot de belangrijkste uitgangswegen en luchthavens. Ook is het goed om na te gaan hoe ver de woning ligt van winkels en of deze goed te bereiken zijn met het openbaar vervoer. Wanneer u van plan bent om zelf in de woning te gaan wonen is het ook belangrijk dat u zich thuis voelt in de omgeving. Ergens wonen is niet hetzelfde als ieder jaar naar die plek op vakantie gaan, en het is goed dat u zich daarvan bewust bent. Het kan verstandig zijn om eerst een tijdje een huis te huren in de regio waar u wilt wonen alvorens een huis te kopen. Vlieg je naar Spanje, hou dan rekening met de nieuwe regels voor handbage van Ryanair
5. Schakel een tijdig een deskundige in voor het kopen van een huis in Spanje.
Er zijn verschillende (Nederlandstalige) dienstverleners in Spanje die u kunnen bijstaan bij de koop van een woning in Spanje. Normaliter zijn dit boekhoudkantoren, makelaarskantoren of advocatenkantoren. Het is echter zeer verstandig om uw koopcontract te allen tijde te laten nakijken door een advocaat. Een boekhoudingskantoor of makelaarskantoor kan daarvoor, namens u, een advocaat inschakelen. Dit kunt u echter ook zelf doen. De meeste advocaten rekenen geen extra kosten voor het inwinnen van informatie over het proces van het openen van een bankrekening en een NIE-aanvraag.
6. Reken op extra kosten bij het vaststellen van het budget voor het kopen van een huis in Spanje
Het kopen van een huis in Spanje draagt verschillende kosten met zich mee. Zo dient u onder andere rekening te houden met overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt, afhankelijk van de regio waar u uw huis koopt, 8 of 10 procent. Daarnaast dient u rekening te houden met de advocaatskosten die rond de 1 procent van het aankoopbedrag liggen. (De MedVilla advocaten rekenen 1300€ + BTW aan voor de volledige dienstverlening. Wat voor woning u koopt, wat u ermee wilt gaan doen en wat de ligging is speelt daarbij echter ook een grote rol. Tot slot, betaal NOOIT commissie aan het makelaarskantoor die u het huis heeft aangeboden, de makelaar wordt betaald door de verkopers!. Lees hier meer of kosten bij aankoop woning in Spanje
7. Vraag naar de mogelijkheden van renovatie van de woning die u wilt kopen
Wanneer u een woning of onroerend goed koopt waar u veranderingen op wilt aanbrengen, doet u er verstandig aan deze wens aan te geven bij de advocaat die de aankoop voor u onderzoekt. Het laten afbreken van een deel van de woning of juist een deel laten aanbouwen (zoals bijvoorbeeld een zwembad, logeerwoning of schuur) kan problemen opleveren in verband met plaatselijke regelgeving. Het is dan ook erg belangrijk om uw plannen duidelijk op papier te zetten en deze met een deskundige te bespreken.
8. De belangrijkste tip ;-).... laat u begeleiden door MedVilla voor het kopen van een huis in Spanje
Bij MedVilla staat een gemotiveerd team klaar om u deskundig advies te geven bij het kopen van een villa aan de Costa Blanca. Vindt u uw gading niet in onze uitgebreide portfolio huis kopen in Spanje? Dan gaan wij graag voor u op zoek en besparen we u kostbare tijd. Zo wordt een villa kopen aan de Costa Blanca in Spanje een prettig avontuur in plaats van een moeizame lijdensweg.
Neem tijdig een deskundige en onafhankelijke advocaat in hand die u vanaf het begin kan bijstaan bij het kopen van een huis in Spanje. Op deze wijze wordt u goed geïnformeerd en ontvangt u de juiste bijstand op het juiste moment.
Maak van uw villa aan de Costa Blanca uw tweede - of eerste - thuis! Neem contact op met ons: info@MedVillaSpanje.com - of telefonisch - 0034 688 708 332. Of vul het online contactformulier in.
MedVilla uw partner voor de begeleiding bij de aankoop van huizen te koop in Spanje alsook appartementen te koop in Spanje
